在农村地区，现在申请宅基地建房非常困难，一方面是因为各村的宅基地十分紧缺，根本没有多余的宅基地给大家分配，所以，在宅基地申请这方面，很多人口规模比较大的村民直接也无地可批；另一方面是因为这些年，咱们在耕地上加强了保护，实施了一系列管控措施，不允许各地违规审批耕地，改变其用途用于建设。所以，和过去相比，大家也感觉到宅基地申请比较困难。
当然，新的宅基地无法申请，很多村民也只能在以前的房子上下功夫，一些村民就想拆除老房子，然后翻建成为新房，但大家要注意的是，这两年来，很多地方在自建房翻建这方面也实施了新规定，甚至有的地方现在已经开始建立农村宅基地和村民自建住房管理长效机制，在农房翻建这方面也增加了管控，其中有三类情况下的农房不允许翻建，五成的农民中招，这是怎么回事？
1、一户多宅的情况
过去的农村，在宅基地使用这方面并没有严格的限制，只要是村民合法继承或合法获得的宅基地都可以在上面建设住房，然而，随着时间的推移，原本只有一户宅基地的村民因继承或人口居住需要，导致现在很多村庄都出现了一户多宅的情况。
虽然说国家现在也在妥善处理这些历史遗留问题，但大家要注意的是，在农房翻建这方面，如果你是一户多宅的情况下，只能对已经确权登记的住房进行新建、改建、扩建或者翻建。其他多出来的宅基地和住房是不能翻建或新建的，这一点必须清楚。这种情况下是不可以翻建住宅的，违者会被叫停。
2、不符合新村庄规划的住房
过去的农村，基本都没有任何规划，房屋建设也是随意的，村民觉得哪一块地比较好，就选择在哪里建房，也不用办理规划手续，可现在，各地区都制定了村庄规划和宅基地规划，并且也强化了规划引领，加强了宅基地用途管制措施。
在最近几年，随着村庄编制规划指导意见的出台，各地区也开始指导各村制定符合当地发展建设需求的村庄规划，尤其是在去年底，很多村庄已经开始出台规划，规范各类建设行为。如果农村村民在村庄规划制定之前，经批准已经建成使用的，但又不符合新村庄规划的一般不得翻建、改建、扩建。 这种情况大家也要了解清楚。
3、不是本集体经济组织成员
以前，农村进城安家置业的人并不多，可现在，很多农村子女也和父母分开生活，不仅在城里安家买房，还把户口迁出了农村，有的成为城市户口，也有的现在成为乡镇户口。户口离开村集体之后也意味着这些人不再是村里的成员，在住房翻建改建这方面也因此受到了限制。
如果按照现在的规定，城镇居民和不符合宅基地申请条件的农村村民继承的农村住房也是不能翻建、改建、扩建的。
好了，以上就是2023年在农房翻建这方面的一些管理措施，对此，大家怎么看？欢迎在评论区留言、交流。
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