根据【民法典】
第356条：
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第357条：
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
【注：根据前2款规定，房子没有卖给业主之前，地下车库属于开发商，但是，因为开发商把房子卖给业主之后，产权也就转移到业主头上，所以，地下车库就属于业主共有部分，不属于开发商。】
根据【中华人民共和国人民防空法】
第2条：
人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。
人民防空实行长期准备、重点建设，平战结合的方针，贯彻与经济建设协调发展与城市建设相结合的原则。
第5条：
国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
【注：根据前2款规定，因为，人防工程是国防的组成部分，就像土地权属于国家所有一样，所以，人防工程产权属于国家所有，平时由投资者（业主）使用管理，收益归投资者（业主）所有；所以，地下车库属于业主共有。】
第8条：
一切组织和个人都有得到人民防空保护的权利，都必须依法履行人民防空的义务。
第20条：
建设人民防空工程，应当在保证战时使用效能的前提下，有利于平时的经济建设，群众的生产生活和工程的开发利用。
第22条：
城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
根据【人民防空工程建设管理规定】
第57条：
防空地下室竣工验收实行备案制度，建设单位在向建设行政主管部门备案时，应当出具人民防空主管部门的认可文件。
第58条：
人民防空主管部门应当将审批、验收防空地下室过程中形成的文字、图纸、技术资料依法归档保存，并将防空地下室纳入人民防空工程进行统计。
第59条：
由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用。
【注：根据前款规定，因为，开发商没有地下车库的产权，所以，物业服务公司以开发商的产权为由，（物业服务公司没有任何理由，无法律依据）二次收取业主的停车费，属于重复收费，而且，物业服务公司收取外来车辆的停车费，除去成本之后，剩余的费用属于业主的公共收益】
每个小区是否相同，不知道，只是自己的小区就是这样。
开发商应该知道法律法规，但是，业主不知道法律法规，所以，欺负你，就是：顺理成章的事。
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