小产权房的最新政策走向（合法的小产权房）

文：常进

对于大多数国人来说，买房一直是个敏感的话题，尤其是对于在大城市工作的年轻群体，想要在这个城市里买一套房子，简直比登天还难。如果没有父辈的家底，就靠着自己的工资，可能一辈子都买不下一套房。所以在这种情况下，很多人一边保持着观望，一边把目光转向了小产权房。

那么，什么是小产权房呢？小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的产权和证件。这类房子没有实质价值，是不被国家认可的。同样的，小产权房售价很低，所以成为了许多买不起房子的人的首选。但是，这类房屋很难办理产权证明。

为什么小产权如此疯狂？

1.热钱需要去处。在楼市调控升级后，新房和二手房受到严格控制，投资者资金需要找个去处。回头看，全国还有那么多小产权房，于是炒房客又转向了小产权房市场。价格涨得越多，流入的资金就越多。毕竟，在通胀预期下，房地产投资仍是一个相对较好的目标。

2.刚需群体的无奈选择。在楼市严格调控大背景下，许多刚需要么失去了购房资格，要么发现自己手里的钱还远不够商品房的首付，所以转向小产权房。毕竟小产权房并不在限购范围内，而且价格远远低于商品房。

3.看好城市更新。以深圳为例，作为我国经济发达的城市之一，深圳地小人多，只有通过城市更新才能逐步改善。此前，深圳市公布了预计供应的建设用地，其中包括通过旧住宅区改造提供81公顷的居住用地，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。因此，小产权房中介通常会推带有“拆迁概念”的小产权房，声称小产权房拆迁后便可得到高额补偿。

4.看中投资回报率。小产权房的总价低于商品房，但同地段的租金基本相同。因此，小产权房的租金回报率高于商品房，投资者自然很中意。5.居住品质。在一线城市，许多小产权房的品质并不亚于商品房，小区物业、户型、环境等都是根据商品房的规格建造的。所欲对于许多注重居住品质的刚需群体来说，这确实是个很好的选择。

据相关数据显示，我国小产权房建筑面积约73亿平方米，占住房总面积的24%。其中，深圳的小产权房数量最多，占该市房地产总量的60%，也就是说，在深圳，大多数人可能居住在小产权房中。面对小产权房等历史问题，国家也表达了态度。

解决小产权房的做法

虽然小产权房长久以来屡禁不止，但归根结底还是一位内小产权房有许多受众群体。如果强行禁止小产权房的话，自然会受到相当大的阻力，产生相当不好的影响。因此，要解决这一问题，最好的两种方法就是逐步转正或全面拆除。

当然逐步转正的话是一种温和的做法，但实际执行起来的话是相当困难的。主要原因是，在一些建设小产权房的地区，土地审批本身就是违法的。既然这样的土地本身是非法的，那么小产权房怎么能合法呢？与此同时，我国对小产权房也有一些说法。国家明确规定这样的小产权房不能通过确权而合法化，这样的行为肯定是不可行的。

既然这样的路行不通，那么就只剩下最后一个办法了，那就是全面拆除，但是全面拆除也是一个非常困难的办法。首先，我们都应该知道，在拆迁的时候，我国会对一些原住民进行补偿。目前我国的小产权房太多，这样的补偿问题很难协商。在购买小产权房后，因为没有相关证件证明这是自己的房子，所以自然得不到拆迁补偿。这样的例子不是个例，而是一大众购买小产权房的群体，在利益面前，个个都不会选择让步。

国家一锤定音，小产权房将面临更严格的监管

早在2020年，国家就发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》。报告指出，城市居民乱占用耕地建房、非法购买宅基地和小产权房的，不得办理登记。该报告释放了一个明确的信号，“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化。”两个不得，彻底碾灭了上千万小产权房拥有着的幻想。这也表明，国家现在不承认小产权房存在，将来也不会认同。

同时，国家又发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提到了农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题。这份文件和上面不一样，它从农村的宅基地所有权、资格权、使用权这三个方面入手，虽为正面提及小产权房，但从中可以看出国家对各类农村房产的态度和大体发展的方向。

此外，在今年由于“湖南长沙自建房倒塌事故”，5月1日住建部召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治行动。在行动内容上有两点值得特别注意：1、对本地区城市范围自建房进行摸底研判，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区；

2、要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。

全面彻查自建房，释放什么信号？

专业人士一言以蔽之：未来，农村自建房、城中村自建房、违规加盖的，尤其是商业性自建房，将面临更加严格的监管。小产权房很有可能转正无望，被打入冷宫。相信国家也希望每个人都有房子住，但小产权房质量不受监督，存在极大的安全隐患，包括其背后的物业管理。而且，即使将来你的小产权房子被拆迁，因为没有房产证，你也得不到拆迁安置补偿款，只有商品房国家才会给予补贴。所以说，小产权房除了便宜，其他什么都不好。