杭州市拆迁补偿标准规定（杭州公寓拆迁怎么赔）

当下，除了中彩票外，还有什么办法可以快速实现财富自由呢？

答案当然是拆迁。

所谓拆字一喷，喜提大奔！房子一移，兰博基尼！

这当然不是空口白话，就在前段时间，位于市中心的天水小学因扩建需求，需要对在旁胭脂新村社区小北门地块实施住宅房屋搬迁。涉及小北门1幢、2幢等，共108户以及部分店面商家。

征迁赔偿方面，有知情人士表透露，一套60㎡左右的房子，房屋评估价约300多万，如果再加上搬迁费、安置费、装修补偿费以及签约奖励等费用，最终价约400多万，平均基准价在7万+/㎡左右，一些高的则可以达到8万+/㎡。

这个价格还是很理想的，虽然胭脂新村的地段很不错，旁边就是武林广场、西湖文化广场、银泰百货地标性建筑，但对于一个已建成30多年的老小区而言，所带来的附加值并不高。

根据贝壳二手房显示，目前网站挂牌4套房源，平均挂牌价约4.7万/㎡，与征迁赔偿对比，一目了然。

所以，有时拆迁这件事，对于老百姓而言，真的是喜闻乐见。而这样的喜悦，也绝对不只是市中心的专利。

4月15日，杭州规划和自然资源局官网发布关于公开征求《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》意见的公告。

可以预见，又一批“万元户”即将诞生啦！

拆迁啦

在4月5日发布的方案中，可以清晰的看到，本次土地征收的范围主要集中是中心城区，包括上城区、拱墅区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区等地。开发片区数量28个，面积共计310.5473公顷（3105143㎡）。

而具体征收后的功能定位上，各个片区的差别还是挺大的。

上城区征收范围主要集中在笕桥街道，功能定位主要以商业和居住为主。

拱墅区征收范围分别是康桥街道、半山街道和石桥街道，功能定位不仅有商业、居住、还有2块工矿用地。

萧山区征收范围主要有四个，分别是盈丰街道、新塘街道、宁围街道、临浦镇，后续功能定位方面，不仅包括居住、商业、还有一个以工业定位的特色产业基地。

至于剩下的临平、余杭、钱塘、滨江等征收的土地，则多以工业定位为主。

总体上来看，本次征收的土地在使用上还是挺多元的，类似于笕桥、世纪城片区，多以品质生活区为主，不仅可以改善城区供应紧张，还可以提升城市面貌。

而如滨江、下沙、大江东等本就具有工业底子的区域，也加大了工业用地的征收，进一步巩固产业底子。

会拆到你家吗？

看完了征迁的一个整体概况，接下来我们就重点看看此次被征迁的重点区域。

首先便是位于笕桥街道的同心片区，作为本次上城区征迁范围中土地总面积最大的一个区域，该片区后续将打造成以新型产业聚集的商业区。

但若是以现在的眼光来看这片区域，可能连一丝新兴产业的影子都看不到。

通过航拍可以看到，同心片区多是以自建房为主，各类造型的房子沿主路呈无规律排布，虽没有现代住宅小区整齐划一的美感，但个性十足。

生活在其中也颇有种小城韵味，各类服装、餐饮、蔬果小店沿街铺陈，谈不上多高大上，但烟火气十足，是许多来杭打拼家庭的首个落脚地。

接着再来看看拱墅区，本次征收共涉及3个片区4块地，其中两块是工矿用地，就不介绍了，我们重点来看看康桥街道。

通过对征收范围示意图，我们大致猜测征收区域会在金昌路附近，但也仅仅只是猜测。

金昌路沿线目前还在和建设阶段，尘土飞扬是常态，但透过这些建设工地以及初具雏形的建筑开看，后续整个区域的界面会很不错。

如今再出一块地商业服务业、绿地与开敞空间用地，对于后续区域整体的生活质量有很大的提升。

最后，再看看盈丰世纪城片区的征迁区域。

世纪城如今已颇具规模，但未开发的区域还是比较多，本次区域共有3块地要征迁，都是居住或是商住的定位。

当下对3块征迁区域猜测颇多，但目前还未有具体定论，但可以确定的是，后续征迁后，世纪城的新房供应又将提升一步。

目前征迁还处在征求意见的阶段，具体实施也还要择期再定，所以大家也要保持警惕，不要轻信他人说知道征迁详细信息，提前买房之类的消息。

城市化进程不停

总体而言，这一次的征迁范围还是挺大的，而且都有一定的针对性。

但于此同时，一些重点区域，如三江汇、未科、云城等区域都没有出现在本次的征迁范围之内，颇让人摸不着头脑。

最后，关于拆迁这件事，也是几家欢喜几家愁，随着杭州高速发展的这几年，许多一夜暴富的传闻也在最近几年频频爆出。但实际上，随着棚改货币化的退潮，如今的拆迁反而没有想象之中的暴利。

可能补偿依旧高昂，但同样的，杭州的房价也是实打实的，并且不同区域的补偿标准不一，也不大可能再现拆郊区一套房，换市区一套房的事情。

与此同时，随着征迁的进行，像类似于同心社区、横塘社区这类自建房社区消失，对于许多来杭务工、打拼的家庭或年轻人，也是一种劝离，毕竟商品房、回迁房相对于这类自建房而言，还是贵了。

所以，关于拆迁这件事，你怎么看？