晋城房屋拆迁补偿规定（晋城合村并镇补偿标准）

晋城市城区老城更新与保护工程

所涉四个棚户区(城中村)改造项目

住宅房屋征收补偿实施细则

根据《晋城市城区老城更新与保护工程实施方案》、《晋城市城区老城更新与保护工程所涉四个棚户区(城中村)改造项目房屋征收补偿方案》,为进一步加快老城更新与保护工程四个棚改项目涉及的住宅房屋征收补偿工作,现结合实际,制定本细则。

一、适用范围

晋城市城区老城更新与保护工程四个棚户区(城中村)改造项目征收范围内的住宅房屋。

二、基本原则

1.征收住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

2.宅基地上的房屋原则上按照住宅用途进行补偿安置，如土地、房产权属证件有載明其他用途的,以权属证件载明内容为准。

3.一院多户的原则上按照共有产权人的一致意见分割共有院落土地面积。

4.涉及土地、房产使用权抵押或有产权纠纷等产权不明确的房屋，要通知有关关联人解决遗留问题后进行补偿安置；或经征收部门审查、申请公证机关办理证据保全后，予以先行拆除，待产权明确后，再进行补偿安置。

5.征收出租的房屋，被征收人应当与房屋承租人解除租赁关系,在规定期限内完成撒迁。

6.经补偿后的房屋，在移交时必须保证室内设施、材料完好，同时要结清水、电、气、暖等费用。

三、补偿安置标准

(一)房屋补偿价值的计算

1.院落式房屋

房屋补偿价值=占地面积×7140元/㎡+一、二层房屋建筑面积×(500~700)元/㎡

1）选择产权调换的：

产权调换面积=房屋补偿价值÷4200元/㎡；

2）选择货币补偿的：

货币化补偿金额=占地面积×7140元/㎡×1.2+一、二层房屋建筑面积×(500-700)元/㎡

2.单元楼式房屋

房屋补偿价值=建筑面积×6300元/㎡

1）选择产权调换的；

产权调换面积=房屋补偿价值÷4200元/㎡；

2）选择货币补偿的；

货币化补偿金额=房屋补偿价值×1.2

(二)临时安置费按13元/㎡/月计算，选择货币补偿的，一次性补助6个月；选择产权调换的，按年度进行支付，过渡期不超过42个月(含6个月房屋拆除期)。非因被征收人原因延长过渡期限的，自逾期之月起按政府公布标准的两倍支付临时安置费，因自然灾害等不可抗力因素延长过渡期限的除外。院落式房屋以二层内合法建筑面积为计算依据，单元楼式房屋以每套建筑面积为计算依据。

(三)搬迁费按每平方米18元计算，选择货币补偿的支付一次,选择产权调换的支付两次。院落式房屋以二层内合法建筑面积为计算依据，单元楼式房屋以每套建筑面积为计算依据。

(四)院落式住宅三层及三层以上房屋补偿，三层按每平方米650元货币补偿，四层按每平方米600元货币补偿，五层按每平方米550元货币补偿，地下室和阁楼按评估计价进行货币补偿。

(五)单元楼式住宅地下室(不低于2米)按每平方米1500元货币补偿，配套房屋按评估确定补偿金额。

(六)院落式住宅的院内地下附属物和院外附属物，由具有相应资质的房地产价格评估机构，参照《晋城市城区老城更新与保护工程所涉四个棚户区(城中村)改造项目房屋征收补偿方案》指导价，评估确定补偿金额。

(七)住宅房屋装修装饰由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定给予补偿。煤气、暖气初装费按实际接入费用(提供原始票据)进行补偿。

(八)对于临街从事生产经营的“住改营”房屋，在房屋征收决定下达前,已实际生产经营多年，且工商、税务等证件齐全并依法纳税的，按原登记用途进行补偿后，给予以下三种方式之一的一次性经营补偿。第一种方式：按实际用于经营的面积，给予每平方米1000元的补偿；第二种方式：按实际用于经营的面积，根据评估公司测算的市场平均租金标准，给予三年租金补偿；第三种方式：采取上述两种方式计算补偿均达不到1万的，按1万元进行补偿。

(九)电话迁移费每号补偿100元，有线电视迁移费每户补偿150元，宽带迁移费每户补偿150元，空调迁移费每机补偿300元。

四、回迁安置

1.回迁安置房为大产权商品房，高层框架建筑、毛坯房、水电暖配套齐全。

2.景德桥A、B地块改造项目回迁安置房位于八中以北和原西关铸造厂；景忠桥A地块改造项目回迁安置房位于书院街与景西路交叉口西北侧；景忠桥B地块改造项目回迁安置房位于矿务局技校；景忠桥C地块东区和西区改造项目回迁安置房位于栖箐园东侧和西侧。

3,回迁安置房的建筑面积以最终房地产测量部门测量面积为准，回迁安置户型以规划部门批准的为准。

4、回迁安置选房严格按照房屋移交的先后顺序(回迁证序号)依次选房，具体选房时详见选房方案。

5、其备选房条件时将通知各被征收人，各被征收人应在规定的时限内完成选房，并按规定结清房屋面积差价。未在规定时间内选房或选房后未在规定时间内结清差价的，视为自愿放弃选房权利。

五、奖惩措施

（一)对积极支持配合房屋征收并在住宅房屋征收动迁通告规定时间内完成协议签订及搬迁的被征收人给予奖励。奖励办法详见住宅房屋征收动迁通告。

（二）对采取暴力、威胁、无理取闹、寻衅滋事等办法阻碍房屋征收工作的，依法依规依纪追究相关责任。

六、其他

1、未尽事宜,按照国务院及山西省《国有土地上房屋征收与补偿条例》《晋城市城区老城更新与保护工程所涉四个棚户区(城中村)改造项目房屋征收补偿方案》相关规定执行。