大拆迁，促大发展。
近日，南通市港闸区人民政府官网发布了一则《节制闸路工程房屋征收决定公告》，这意味着又一批南通人迎来拆迁！
该公告显示：对节制闸路工程作出房屋征收决定，补偿安置事宜方案已制定，现予以公告。
征收范围：外环西路东、江海大道南、长平路西、船闸东路北
征收补偿安置标准和操作办法
本次住宅房屋征收严格按照规定，实行货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自愿选择其中一种方式进行补偿安置。
（一）货币补偿
选择货币补偿的被征收人，按照市场比较法确定的评估单价对合法产权面积以拆一还一的标准进行补偿，签约交房后自行安置。
选择货币补偿的补偿总价由下列补偿项目组成：
1、房屋补偿：实行货币补偿的合法产权房屋，补偿单价根据被搬迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素，结合周边房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构的评估确定。
2附属物补偿：标准按通住建征〔2020〕20号等文件执行。
3搬迁费：10元/平方米×合法建筑面积（最低不少于450元/户）。
4过渡费：选择货币补偿的，按合法建筑面积8元/平方米一次性补偿6个月，每户最低不少于540元/月;
5、安置靠方政策性补贴：由高层补贴、核定价补贴及安置靠方溢价补贴组成。
（1）高层补贴：高层补贴面积（15平方米）×（安置指标回购价—限定价1780元）；
（2）核定价补贴：核定价面积（10平方米）×（安置指标回购价—核定价2580元）；
（3）安置靠方溢价补贴：安置靠方溢价面积（40平方米）×（安置指标回购价—安置市场价3580元）。
6、奖励：在征收期限内签约并交房的，按6000元/户奖励。同时对选择货币补偿的被征收对象，签约期限内完成签约并交房的，按每户房屋价值（不含房屋装饰装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值，下同）的15%给予奖励；签约期限后一个月内完成签约并交房的，按每户房屋价值的10%给予奖励；签约期限后一个月以后完成签约并交房的，不给予奖励。
（二）产权调换
选择产权调换的被征收人，按照合法产权面积拆一还一、互找差价进行安置，征收人提供安置房给被征收人选购，被征收人自行安排过渡。被征收人按交房时间段统一摇号确定购房排号顺序。
被征收人购房指标为被征收房屋合法建筑面积。购房指标小于等于110平方米的，只可选1套房；凡购房指标大于110平方米的，可选择2套房，其选择第2套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米；凡购房指标大于等于250平方米的，可选择3套房，其选择第3套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米。
1、合法产权房屋补偿按被征收房屋所在区域样本房指导价（9000元/平方米）结合成新等修正系数计算；
2、附属物补偿：标准按通住建征〔2020〕20号等文件执行。
3、搬迁费：10元/平方米×合法建筑面积（最低不少于450元/户）。
4、过渡费：选择货币补偿的，按合法建筑面积8元/平方米一次性补偿6个月，每户最低不少于540元/月;选择产权调换的，18个月内（含18个月）按8元/平方米结算，18个月以外的部分，按16元/平方米按实结算。
5、奖励：在征收期限内签约并交房的，按6000元/户奖励。
（三）设立最低保障制度
被征收人同时具备以下三个条件的，可以确认为最低保障对象：（1）被征收房屋确权建筑面积，每户少于等于45㎡（不包括遗产房）；（2）长期用于全家实际居住；（3）在本市市区(崇川、港闸、南通经济开发区)范围内，家庭所有成员在征收决定作出前一年内无其他住房。
最低保障户的认定按以下程序进行：（1）由被征收人提供无房证明和书面最低保障申请；（2）初审合格公示；（3）审批并办理增加补偿手续。
对最低保障户的补偿标准为：选择产权调换和货币补偿的，按当时标准样本住宅平均单价(含差价补贴)补足45㎡，附属物补偿、奖励、搬迁费、过渡费按实补偿。选择产权调换的在指定房源中选房。
同一门牌号码及其附号码及分户不得分别申请最低保障补贴，同一家庭成员（含离婚户）不同门牌号码，不得分别申请最低保障补贴。
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文章来源:乐居买房
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