房屋经历征收拆迁，在签署协议前就补偿问题进行谈判是大多数被征拆人需要面对的环节。补偿谈判是被拆迁方与拆迁方的一场博弈，并不能都一帆风顺。谈好了，皆大欢喜，谈不好，劳心费神。
所以，在拆迁中补偿谈判无疑是一个不容小觑的环节，今天新邦律师就跟大家分享一下关于拆迁谈判的技巧。
1、掌握全面的拆迁信息
这是在谈判前最重要的准备工作，我们被拆迁方需要提前了解当前拆迁补偿的标准和水平，及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格，这些信息是我们谈判的底气，让拆迁方知道我们是有备而来。
2、守住心里底线
拆迁方往往会主动上门谈判，其实就是想知道大家对于补偿的心里预期，我们如果直白的讲明就等于把主动权让给了对方，在对方套话时可以采取不明确表态的方式给日后谈判留出余地。在必要时可以采取录音等方式留证。
3、家庭内部保持沟通
家庭成员内部之间，要始终保持沟通，对拆迁方进行透底的行为是绝对不能发生的，特别是家里的老人，可能会被诱导签字，家庭内部的沟通尤为重要。大家不要寄希望通过一次谈判就能解决全部问题，对于结论性的要求，要留有余地，钱的事情绝对不能讲。
4、跟有决定权的人沟通
与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。当事人常常跟来的人花费时间精力一番商谈，得到的回复是“我需要回去请示”.
实践中，一些被征收人会根据情况主动提出与项目动迁工作的负责人、领导来直接谈，这是比较值得提倡的做法。
5、合理预期
我们可以私下根据周边房地产市场价格，对房屋价值进行估算，补偿一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这是有充分的法律依据的；其次，要考虑自己之后的生活质量和居住条件，以不降低且略有提升为标准。
对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠拢。
6、明确对方违法点
征收方在拆迁整个过程中的违法点有时是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。这时你指出它的违法点，往往可以提高谈判的筹码。两眼一摸黑式的谈判，信息和知识储备都不对等，那么被征收人一定是吃亏的。这一环节如果我们对法律法规不够了解，建议还是多咨询专业的律师，由律师代您维权。
7、谨慎对待签字环节
补偿安置协议作为合同的种类之一，约定了补偿金额、补偿方式、补偿期限等重要内容，需要双方签字或者盖章才能生效，是争议发生时的重要法律证明文件。被拆迁人必须牢记：签协议时，双方必须同时签字、盖章，互相保留协议原件，要严厉拒绝任何“借出”协议原件的行为！
8、法律永远是最佳维权方式
如果对方启动司法强拆的程序或者直接实施违法逼迁强拆，应对策略就是及时通过诉讼来阻滞征收方逼迁的脚步。及时提起针对征收补偿决定的复议、诉讼，就可以有效的暂停司法强拆的推进步伐，将案件引入到法治轨道上去。
如果在征拆拆迁过程中遭遇不公平补偿、暴力拆迁等问题一定要及时咨询专业拆迁律师，专业的建议往往才是我们避免损失的最佳选择。
如果遇到任何征收拆迁纠纷或法律知识困惑，您可以拨打私信或留言，新邦律所专业征拆律师团队为您解答，与您共同维权，避免经济损失。
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