朝阳区红旗街
长春工程学院湖西校区危房
就要拆迁!
位置就在红旗街上,
包含工程学院宿舍和家属楼。
又是一个二环内的“老破小”
房屋老化,年久失修,
极容易出现安全事故。
征收范围两年前就已经公布
现在终于要拆了。
规划面积5万多平
其中有证住宅441套
二手房中介告诉我们,
现在这一片儿住宅已经无法交易。
离这儿不远的二手房80平卖83万。
红旗街那是啥地方?
寸土寸金!
这一片儿还是双学区,
小学能上安民小学和朝阳实验。
关于拆迁
有位大爷告诉我们:
老百姓想要2万一平!
也有居民说要一万五的。
虽然目前拆迁程序还没到
谈多少钱一平的那步,
但是官方给出的征迁补偿方案
写得很详细、很明确、也很复杂。
拆迁居民可以选择
要钱或者要房子
货币补偿
除了一平给多少钱之外
还有两种补偿:
价格补助+面积补助。
其中价格补助增加比率是这样的:
面积补助
指的是不足49平的,
补足到49平的建安工程造价
根据2019年下半年,
长春市住宅建安工程造价指标来看,
多层的建安造价是一平1705元。
假如 这一片儿拆迁
按照一平给1万2来计算,
不同面积段的房子,
最终得到的钱和单价
大约是这样的:
(最终拆迁价格以实际为准)
按照这个拆迁补偿方案看,
面积越小,
得到的单价补偿越高。
另外,
还会给搬家费
和3个月房租当过度。
产权调换
如果选择要房子,
换到就是原地不动的回迁房。
住惯了红旗街的还可以继续住,
不过要等至少3年的时间。
回迁有49㎡、54㎡、64㎡
三个标准户型可选。
就近上靠标准面积换房子,
多出来的部分交建安费就可以啦。
比如20平的换49平
多出来的29平
可能只需要交不到5万块
可是如果想要再大点儿的房子
就得按照附近的商品房均价算了
要是原本面积就很大的话
可以选择要多套
也可以选择多出来的面积给钱补偿
另外也会给搬家费
和为期3年的房租
如果超期交付还有增补
谁先搬迁谁先选房!
不但拆迁补偿优厚,
还有很多奖励政策。
规定时间内签协议并搬走的:
1、给3万
以及20%的面积折合成钱补偿;
2、6个月内
无论是买新房还是二手房
都会给一笔购房奖励;
3、直接上靠标准户型,
按照那个面积大小给补偿。
(不过这样就不能选择面积及价格补偿了
这个奖励对于小面积的可能更合适一些。)
这么看来在红旗街上
就算是危房拆迁
待遇也还是挺优渥的。
你们猜猜
这块儿最终一平能给多少钱?
新盖的房子又得卖多少钱呢?
欢迎留言讨论~
(文中部分图片来于网络)
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