最近接了一个县里的拆迁补偿纠纷案件，委托人是一个小区的全体业主。
案情其实不复杂，县里突然就给这个小区贴了一份《拆迁决定书》和《拆迁补偿方案》，没有给反应时间，拆迁指挥部就设在小区不远处。业主去问时看到得到的回复就是一比一等面积置换。但问题在于小区是早年买的商品房，回迁房可能没有证，所以业主认为不公平。
而拆迁指挥部的同志也只有一个说法，只有这一种补偿方式，没商量余地。
接受委托后，我第一时间的感觉是业主对拆迁政策可能有误解，所以分别去了县政府，拆迁办，拆迁指挥部了解政策详情，得到的第一感觉就是上面的精神和下面的传达可能有偏差。
先讲下我国法律规定的拆迁补偿政策吧，其实就三种，一、产权置换。二、货币补偿。三、二者结合。四、就地安置。四种方式都建立在一个基础上，就是“等价值补偿”，举个例子：
如果你的现有房屋面积100平，价值9000每平，而回迁房价值3000每平，那这时候你有三种选择：一、要300平回迁房。二、要90万现金补偿。三、要200平回迁房子加30万现金。四、等就地盖好房子再要一套。
这个原则其实很好理解，也非常公平合理。价值怎么确定？法律也有规定，就是评估鉴定。
回到 我遇到的案件，感觉问题出在小区业主认为自己房子价值高，而指挥部认为回迁房价值高。所以问题其实不难解决，申请行政复议或提起行政诉讼，在程序中委托评估机构鉴定价值就行了。
法律只是解决问题的手段，所以希望一切顺利，争取到一个大家都认可的解决方案。
上面的例子想必都能看懂，如果遇到拆迁问题，欢迎留言讨论！
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