2022年刚刚过去，去年房地产市场出现了罕见“量价齐跌”的情况。资料显示，去年 12月百城新建及二手住宅环比下跌城市数量，分别扩大至68个和80个，较11月分别增11个和5个，已经连续6个月下跌。与此同时，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3％。此外，去年还有近400家房企破产倒闭。
导致2022年国内房地产市场持续低迷的原因主要有两个：首先，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，很多人下调了收入增长预期，停止了原先的购房计划。再者，去年整个楼市出现了明显的调整，很多炒房者都是买涨不买跌，房价上涨了，有了赚钱效应，他们都会跟风入市，而如果房价停止上涨或出现下跌，炒房者就会选择退出或者处于观望状态。
面对当前楼市的持续低迷，社会上对房地产市场走势呈现两种不同的看法。看多者认为，随着各地给房地产松绑，以及银行下调了房贷利率与首付款比例，未来国内房价将出现报复性反弹。而看空者则认为，别再误判2023年楼市了，从去年开始国内房地产市场调整已经呈现明显的趋势，未来房地产将逐步去投机化，逐步回归居住属性。
而对于楼市的未来走势，前住建部部长王蒙徽曾表示：我国楼市在“房住不炒”的指导下，住房市场要保持稳定的发展，同时，不能把房地产作为短期内刺激经济的手段。王蒙徽部长的意思是，未来房价会保持稳定，短期之内不会出现大起大落。将来不会对房地产采取刺激的手段，而且从长期来看，楼市将逐步去投资化、去杠杆化，回归到合理的价格区间，真正做到“房住不炒”。
既然高层已经对未来房地产趋势有了新的表态，2023年买房的家庭需要留意了，在你买房之前，不妨先看看以下这3个忠告：
第一，不要投资性购房
从现在全国房价来看，先是人口流出量较大的中小城市房价出现调整，现在已经蔓延到部分省会城市，而到年底就连一线城市房价也开始出现调整。目前，国内各城市房价调整已经成为大趋势，我们建议还是不要投资性购房，否则很可能会成为高房价之下的接盘侠，届时房子会既卖不出去，也租不出去。
第二，买房要量力而为
实际上，无论是刚需，还是改善型购房者，买房要量力而为，不要去做超出自己经济能力之外的事情。前些年，很多人看到周围的人都在买房，就不顾一切跟在别人后面一起买房。结果，碰到失业或者收入减少，就觉得每月房贷压得喘不过气来。所以，我们给想在2023年购房者提出两点建议：
一个是，每个月房贷占家庭收入的30%，如果达到40%以上，就不要勉强买房，可以选择租房居住；另一个是，不要看到别人买大户型房子，自己一定也要跟在后面买，要根据自己的实际情况进行选择。如果觉得经济条件不充裕，可以购买一套面积小一点的房子，这样还贷压力可以轻一些。
第三，能买现房，就不要买期房
现在开发商的日子都不好过，主要是融资渠道并不通畅，同时销售业绩大幅下滑。这很容易会对开发商的现金流产生冲击。为此，很多开发商因资金链出了问题，就会发生烂尾楼，以及在新建商品房上面偷工减料，以次充好。
所以，我们建议购房者，还是尽量买现房，不要买期房。因为，购买现房就不会出现烂尾楼的情况，还可以实地查验房子的质量好坏，如果觉得质量好的就可以购买，觉得房子不满意，则可以不买。
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