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首付400万北京刚需买房推荐？海淀or西城？
海淀还是西城？首套首贷，400作为纯首付，可以月供3万左右，娃刚满周岁，买房需要考虑学区 。
我们夫妻工作地分别在地铁西土城和方庄站，下半年能摇到电车牌了，开车或者打车上下班也可以，需要70平以上，97年以后，最好带电梯公房，有什么推荐吗？
首付400万，一般意义上杠杆加满杠杆够得到700万的房子，这个预算按理说是不算少了，可是你要是在东西城海淀这样的地方，还要想上个差不多的学校，还想要有电梯的公房，这就太难了，可以说是几乎不可能完成的任务。
东西城由于历史沿革的因素，自然是公房很多，商品房凤毛麟角，可是这都几十年市场交易了，商品房属性的房子很多了，要公房也有，可是土地出让金那是得给补上的。
而且二十年前就带电梯的公房，那得是啥级别的人住的呢，而且大多数也都是地处黄金地段了，700万不太可能撬得动这个级别的房子了。
这个预算还想要电梯房，大多数只能是千禧年附近盖得那些巨大无比的大塔楼，可以满足这个需求了。既然是塔楼，就要做好接受奇葩户型的心理建设，不知道那时候人们是怎么想的，盲目的追求西方的公寓式建筑，一点本土化改进的影子都看不到，不光户型蹩脚还是一梯好多户，体验相当的不好。
一个在西土城上班，一个在方庄，那就紧着一边先看看，海淀的话，我推荐去清河看一看，清缘东里，19层的塔楼，2003年的房子，虽然是塔楼，但是还有全南向布局的两居室房子，挂牌价660万，倒也算合情合理，两梯十户的梯户比在塔楼家族中到也不算什么。
清缘东里这个小区据说物业比较一般，大家都说冬天取暖的效果不太好，而且车位比较紧张，对口的小学是永泰小学，这个学校怎么说呢？起码有个海淀学籍，起码不是渣小，教师轮岗以后，教学水平还是稳步上升的，虽说双减了，不鸡娃了，可是惯性还在，不鸡娃那就得鸡父母，娃竞争力一定要强。
八号线通勤确实不太友好，可是西土城离得近啊，以后你们不还开车上下班，通勤应该不成问题。
这个预算海淀买房，还想要电梯房就只能淡化学区了，少了学区溢价房子减少了不确定性呢，如果是西城呢，西城可没有清缘东里这种五环外的房子。
天桥北里，2002年的板塔结合房子，如果你觉得清缘东里户型诡异，那天桥北里会让你知道什么是奇葩户型，三角形的两居室也要689万。
附近的香厂路小学……
嗐，有个西城学籍还想要啥么？总比在海淀卷来卷去好，要不就是说烂的荣丰2008，这个预算可以来个还不错的复式了，装修一下也能住人。
既然方庄附近上班，为啥非要海淀西城呢，添点钱在附近的永外看看房子吧，东城虽然不如海淀西城，可是二者的好处它都能沾点啊。
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