文章导读：买房的业主都不愿意看到楼盘烂尾，购房者属于弱势群体，如果发生购房纠纷，维权时将相当困难。买了商品房，开发商跑路了怎么办？
一、用全家继续全款买房，
业主老霍家就遇到了类似情况。老霍在两年前首付30万买房，可是开发商的项目突然停工了。理由是开发商与施工方在打官司，无法继续施工。这可愁坏了老霍一家人。30万是老霍的全部积蓄，儿子每月还在为烂尾楼还房贷。但是钱都压在房款里，不知等到何时才能入住自己的房子。和老霍一样，很多业主都被烂尾楼拖垮了。京云房产律师团建议，在买房之前，可以多考察开发企业。降低购买风险。
二、买房之前，业主要了解这4件事！
1、了解开发商的资质
开发商的资质分为不同等级，如果是一级、二级资质，说明开发商的实力还不错，相比较四级资质来说，降低了出现烂尾楼的概率。但是不能通过开发商资质这一项，判断其实力。还要综合考察开发商信誉、开发项目手续是否齐全等情况。从而降低房屋买卖纠纷的几率。
2、对开发商的信誉所有了解
在一些基层地区，例如二三线城市、县级市等地方，开发商的资质往往比较低，可能只有三级、四级资质。但是在这种情况下，没有其他可以选择的房源。所以还可以通过调查开发商的信誉，来判断开发商的实力。例如可以了解开发商以往开发的项目情况，开发的房屋质量如何，物业管理怎么样，是否逾期交房，有没有烂尾房等。业主们平时可以多关注网上的言论，例如某小区业主群，房产网站业主论坛等。
3、清楚开发项目的手续是否齐全
那些可以预售的商品房，都要有“五证”。这些证件包括国有土地使用、用地规划、工程规划、工程施工、房屋预售许可等证件。“五证”是否齐全，不仅会影响出现烂尾楼的概率，也与将来办理房产证有很大关系。
4、不要急于交款购房
有些业主为了低价购房，相信“内部认购”“房屋团购”等花招。在房屋刚建设初期，或者还没有正式建设时，就仓促交钱订房。但是，在这种情况下，开发商很可能合法的证件手续不全，资金没有准备充足，发生烂尾楼的几率将增大。在城中村改造过程中，购买所涉房屋的风险更多。因此，广大业主在购房时应当谨慎。京云房产律师提示业主们，最好在房屋工程进行2/3以后，再考虑交钱买房。从而降低开发商跑路的风险。
原文作者：京云房产律师团
本文编辑：京云房产律师团 琳琳
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