内容摘要：沪苏湖城际铁路练塘站“站城”规划“剧透”来了，主要用途有交通设施用地、商业办公组团、产业研发组团、居住生活组团、公共绿地等。
近日，沪苏湖城际铁路练塘站“站城”规划有消息了。在近日官方的一份报道中，透露了练塘站周边土地利用规划。下面我们就一起来了解一下。
2021年1月，《沪苏湖铁路（上海段）专项规划调整》公示，练塘站正式由此前的“预留车站”调整为同步实施车站。
沪苏湖铁路练塘站示意图
根据已批复的《沪苏湖铁路（上海段）专项规划》显示，练塘站位于青浦区练塘镇大港以西、横山塘以北、规划章练塘路以南区域，规模为2台4线（含正线）。
练塘站“站城”规划范围示意图
官方这次“剧透”的这张练塘站周边土地使用规划，规划范围西至谢庄公路（规划），东至练天路（规划）。该“站城”范围位于练塘镇集市的西南。
练塘站“站城”规划范围
我们看到，整个练塘站“站城”规划范围由两期组成，以沪苏湖铁路为界，铁路东侧为近期规划范围，铁路西侧为远期规划范围。
练塘站“站城”土地使用规划图
练塘站“站城”片区规划主要用途有交通设施用地、商业办公组团、产业研发组团、居住生活组团、公共绿地。
交通设施用地
交通设施用地分布图
练塘站“站城”片区围绕“站点”一共规划了2幅交通设施用地，应该就是沪苏湖铁路练塘站用地。已批复的《沪苏湖铁路（上海段）专项规划》提到，练塘站用地按照5.7公顷控制。同时设置信号楼等铁路生产生活设施，用地按照1.1公顷控制。
练塘站的初期效果图
今年10月，上海铁路局发布了练塘站的初期效果图，占地面积4500平方米。
商业办公组团
商业办公组团用地分布图
商业办公组团用地一共规划了14幅地块，其中铁路以东规划了9幅地块，铁路以西远期配置了5幅地块。
产业研发组团
产业研发组图
产业研发组团一共规划了2幅地块，均位于铁路以东。
居住生活组团
居住生活组团
居住生活组团一共规划了3幅地块，其中2幅为居住用地，1幅为社区级公共服务设施用地。上述3幅地块均位于铁路以西的远期范围。
练塘站区位
练塘站与17号线朱家角站和新城站距离
练塘站与17号线朱家角站直线距离约12公里、与三线换乘的新城枢纽站直线距离约21公里。个人觉得，至少要在练塘站与朱家角站之间研究规划“快速交通连接线”，这样一来可以：
1、拉近练塘民众与朱家角，乃至新城的距离，给新城商业带来增量消费，否则，练塘民众就会坐上高铁去松江甚至市区消费去了；
2、与朱家角站建立“快速交通连接”，可以将浙江方向来的客流，导向朱家角古镇，甚至新城，否则客流会流向“下一站”。
“快速交通连接线”解决方案，可以考虑规划17号线支线，或浦江线方案，上海首条APM轨道交通线，即全自动旅客捷运系统。
练塘站搞得不好就是给其他区作“嫁衣”，惟有与朱家角建立“交通快线”，设法把这只快要“断了线的风筝”拉回来。
沪苏湖铁路起于上海虹桥站，止于湖州站，正线全长163.708千米，共设8座车站，最高设计速度350千米/小时，已于2020年6月正式开工建设，预计2024年具备通车条件。
（说明，练塘站“站城”规划尚未公示，文章仅供参考，一切以后续官方正式公示为准。）
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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