买房一直是大家关心的一件事，而很多人在购买二手房后，对于后续的流程不是很了解，本期小编就准备了过户全流程，带你弄清过户背后的奥秘。
首先二手房过户分为三种：房屋买卖,赠与,继承。后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。
以下为二手房房屋买卖过户的流程：
1.签订三方合同（俗称买卖合同），买卖双方事先商量好房子的价格，及办理交易流程的时间问题，以及其他特殊情况，然后由中介提供三方合同，双方意见达成一致签订合同。在签署协议时需要注意携带房产证、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2.送审。买方提供基础材料（身份证，户口本，结婚证），参保证明，社保明细，由中介提交给房管局审核。这一步其主要就是审核买方的买房资质是否符合。房东还清房子所剩贷款。苏州园区，房东是可以在过户之前还贷款就行的，别的区是要在托管之前还掉贷款的。还掉贷款，银行出他项权证，房东拿去注销。其中苏州市区注销他项权证，如果是新版房产证，不需要携带房产证，直接携带银行给的他项权证和表格，还有产权人本人身份证即可。
3.网签。网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明化。
4.资金托管。卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金托管就像买房卖房时“货到付款”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5.买方做贷款。按照银行最新贷款政策，贷款下来后即可办理缴税过户。
6.缴税过户。即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由原房东转移到新房东。
以上就是二手房房屋买卖过户的全流程，看完后大家是否已经清楚了解了呢？下期小编再带大家了解更多房产小知识。
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